С чего начать строительство дома?

строительство дома

Если есть в планах строительство дома, то твердый и честный анализ собственных потребностей и возможностей увеличивает шансы на успех, то есть на быстрый переезд в кресло вашей мечты. И это позволяет избежать риска оказаться в ситуации, когда здание стоит, но недостроено, а деньги на вложение уже разошлись.

Выбираем участок

Найти землю можно по объявлению в Интернете, реже подходящий вариант отыщется в местной газете. Еще одна возможность найти подходящий участок — прокатиться по интересующему району.

Наиболее удачным вариантом является прямоугольный или квадратный участок с площадью примерно 1000 квадратных метров и шириной от 30 метров. На них можно построить не только любой дом, но и провести коммуникации с помощью https://pskvector.com/  Когда участок узкий, пусть и большой, то выбор готовых проектов не будет очень большой. Большим спросом пользуются плоские участки имеющие хороший грунт. Они должны располагаться вблизи инженерных сетей. Лучше чтобы вход был с севера, это позволит зону отдыха организовать с юга.

Очень важно расположение участка. Все зависит от потребностей будущих жильцов — рядом со школой, садиком, работой, доступность общественного транспорта, аптеки, поликлиники.

В хороших локациях сложно отыскать идеальный участок, а если повезет, то стоить он будет не дешево. В больших городах высокие цены и сложно найти свободную землю, поэтому легче найти желаемый участок в небольшом городе.

Имея небольшой бюджет лучше искать небольшой участок, имеющий недостатки. Не нужно  этого бояться.

После того, как земля найдена, нужно проверить есть ли возможность построить именно такой дом, который хочется.Как только мы нашли землю, давайте проверим, можно ли построить на ней здание, которое мы хотим. Нужно изучить план местного территориального развития, а если его нет, то обратиться за решением об условиях застройки.

Проект дома

Покупаем или заказываем индивидуальный проект под строительство дома только после покупки участка! Это правильная последовательность: сначала земля, затем проект здания, который соответствует ожиданиям инвестора и соответствует конкретному участку.

Выбор готовых проектов огромен, их цены колеблются от тысяч до нескольких сотен тысяч рублей. Такой проект также должен быть включен в участок с учетом указаний территориального плана или решения об условиях застройки. Это называется адаптация, для ее выполнения привлекается архитектор с разрешениями. На этом этапе вы можете внести небольшие изменения в готовый дизайн, например убрать окно или увеличить его.
Покупатели проектов каталогов часто объединяются в группы и обмениваются опытом на интернет-форумах . Ведь интересующий нас дом, возможно, уже построен – так что вы можете его просмотреть, поинтересоваться у владельцев, какие решения их устраивают, а какие нет.

Индивидуальный проект с хорошим архитектором стоит до 10 раз дороже каталога. Но он уникален, и дом лучше всего вписан в сюжет. Однако в исследовании могут появляться ошибки, которые устраняются в повторяющихся проектах. Если участок сложный, индивидуальный дизайн, несмотря на более высокие затраты, будет лучшим выбором.
Самые популярные дома, построенные в нашей стране, имеют площадь более 100 м2 и полезный чердак. Чем дома проще и компактнее (построены в квадратном или прямоугольном плане, с двускатной крышей), тем дешевле будет их строительство и, что не менее важно, эксплуатация (главным образом отопление). Пользоваться цокольными этажами удобно – отсутствие лестниц важно для пожилых людей и инвалидов. К сожалению, они имеют большую площадь застройки и скорее подходят для больших участков земли. Поэтому на небольших участках земли есть дома, занимающие меньше места с полезной мансардой или полноценным этажом. Они, при небольшой площади застройки, предлагают большую полезную площадь. Дома с цокольным этажом строятся все реже, что увеличивает инвестиционные затраты. Котельная, кладовая или подсобные помещения переносятся на цокольный этаж.
Важным является расположение здания по отношению к сторонам света – с юга выгодно планировать много окон и комнат, в которых мы хотим, чтобы было больше солнца, например, гостиная, столовая. Большое остекление на южной стене не только дает больше света, но и экономит на отоплении в холодную погоду. Окон с севера должно быть немного, это хорошее место для гаража и кладовой. Гараж может быть частью дома или размещаться отдельно. Первый вариант удобнее (садимся в машину, не выходя на улицу).

Внутренняя планировка важнее внешнего вида здания, ведь она влияет на качество жизни. Поэтому сначала посчитаем, сколько и какой площади нам нужно комнат, а потом уже будем искать проект, отвечающий предполагаемой функциональной программе . Нам нужно знать, сколько спален мы хотим, сколько ванных комнат, будет ли кухня открытой или закрытой, будет ли гараж в блоке дома или нет и т. д. Хорошо, когда дом можно разделить на части. ночная зона (со спальнями) и дневная зона с кухней, столовой и гостиной. Коммуникации (холл, коридор) должны занимать как можно меньше места.

Теперь, решив все эти вопросы строительство дома своей мечты будет начато более успешно, что позволит избежать многих ошибок и проблем.